Aylık 30.000 TL ödeyerek ev sahibi olmanız için kredi seçeneklerini, stratejileri ve alternatif yolları detaylıca inceleyelim:
1. Mevcut Banka Kredileri ile Ev Alma
Vade ve Kredi Tutarı Hesaplaması:
Örnek: 2.59% faiz (Ziraat/Halkbank), 10 yıl (120 ay) vadeli kredi:
30.000 TL x 120 ay = 3.600.000 TL geri ödeme.
~2.800.000 TL ana kredi alabilirsiniz (faiz dahil toplam 3.6M TL).
Bu bütçeyle:
İstanbul'da 1.5-2M TL’lik ikinci el daireler (50-70 m²).
Ankara/İzmir'de 2-2.5M TL’lik sıfır daireler (90-110 m²).
Diğer Bankalar:
2.99% faiz (Vakıfbank): ~2.600.000 TL ana kredi.
3.10% faiz (Kuveyttürk): ~2.500.000 TL ana kredi.
⚠️ Dikkat: Bankalar ekspertiz değerinin %50-80’ini kredi verir. Yani 2.8M TL kredi için 3.5M-5.6M TL değerinde ev bakmalısınız.
2. Daha Ucuz Ev Bulma Stratejileri
A) İkinci El ve Proje Daireleri
İkinci el: Bankalar değerin %50’sini veriyor, ancak fiyatlar daha düşük.
Proje konutları: Müteahhit anlaşmalı kredilerle (Akbank 2.95%) avantaj sağlanabilir.
B) Şehir Dışı veya Uygun Semtler
Örnekler:
İstanbul: Esenyurt, Beylikdüzü, Çekmeköy’de 1.5-2M TL’lik daireler.
Ankara: Eryaman, Sincan, Pursaklar.
İzmir: Bornova, Karşıyaka’da uygun fiyatlı seçenekler.
C) Kredi + Birikim Kombinasyonu
Peşinat artırın: 500K-1M TL birikimle kredi yükünüz azalır, aylık taksit düşer.
3. Alternatif Yöntemler
A) TOKİ veya Belediye Projeleri
TOKİ: Uzun vadeli (20 yıl), düşük faizli (1.5-2%) krediler. Aylık 15.000-25.000 TL taksitlerle ev sahibi olunabilir.
Belediye konutları: İBB, Ankara BB gibi projeleri takip edin.
B) Kat Karşılığı veya Ön Ödemeli Satışlar
Kat karşılığı: Müteahhide arsa verip ev alabilirsiniz.
Ön ödemeli projeler: 12-24 ay taksitle peşinat, sonrası kredi.
C) Kira Öder gibi Ev Almak (Leasing)
Bazı bankalar konut leasingi ile 5-10 yılda ev sahibi yapıyor (kira gibi ödeme, sonrası tapu).
4. Aylık 30.000 TL ile Kaç TL’lik Ev Alınır?
| Faiz Oranı | Vade (Yıl) | Max Kredi Tutarı | Alınabilecek Ev (Ekspertiz %80) |
|---|---|---|---|
| %2.59 | 10 | ~2.800.000 TL | 3.500.000 TL |
| %2.99 | 10 | ~2.600.000 TL | 3.250.000 TL |
| %3.10 | 15 | ~3.500.000 TL | 4.375.000 TL |
5. Sonuç: Ne Yapmalısınız?
Hedef belirleyin: Kaç metrekare, hangi lokasyon?
Ekspertiz araştırması yapın: Bankaların değerlemesine göre ev arayın.
TOKİ/Belediye projelerine başvurun.
Peşinatı artırmak için birikim yapın.
Birden fazla bankadan teklif alın.
💡 Ek İpucu: Aylık 30.000 TL’yi 2 yıl biriktirirseniz 720.000 TL peşinat yaparak, kredi yükünüzü ~20.000 TL’ye düşürebilirsiniz.
"30.000 TL taksitle ev sahibi olunur mu?" → Evet, ancak doğru strateji ve araştırma şart! 🏡🔑
